Когда квадратных метров одной квартиры становится мало или хочется купить и присоединить квартиру соседей в понравившемся доме — собственники решают соединить две квартиры в одну. Давайте разберемся — будет ли такая перепланировка законной.
Сразу ответим: да, юридически и технически совместить нескольких квартир в одну возможно.
Присоединение двух квартир – это совмещение нескольких объектов недвижимости в один. При этом старые объекты аннулируются, а на их месте возникает новый отдельный объект недвижимости. Совмещение проходит через смежную стену или перекрытие квартир.
О том, как соединить две квартиры и согласовывать, а также о примерах и необходимых документах можно почитать тут.
Видео: что такое перепланировка?
Особенности согласования перепланировки при соединении двух квартир
Согласно действующей нормативной базе запрета на присоединение двух квартир не существует. В нашей практике были соединены даже пять квартир. Поэтому, не без оснований, можем с уверенностью сказать, что интегрировать квартиры в одну большую — разрешено законом.
Процесс, конечно, отличается от стандартной схемы согласования перепланировки квартиры и, как правило, занимает больше времени на каждом этапе согласования. При такой перепланировке есть нюансы, а также можно столкнуться с инспектирующими службами, которые не встречаются на этапах классической перепланировки в квартире.
Разрешение на соединение квартир между собой.
Разрешение на объединение квартиры
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства
Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях
Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией
Квартиры совмещают и по горизонтали, и по вертикали, но необходимым условием является техническая возможность выполнения перепланировки при присоединении нескольких квартир. Процесс соединения чаще всего проходит посредством устройства проема в несущей стене или в перекрытии между этажами. Для этих целей проводится техническое обследование специализированной организацией, которая производит строительные расчеты и выдает заключение о возможности и условиях устройства проемов в несущих стенах. Как только техническое заключение на руках, переходим к проекту. Проект соединения квартир необходим для согласований и понимания в каком месте, и каких размеров будет проем между квартирами. Если соединить квартиры в Москве, то орган, который выдает разрешение на такое строительство — это Мосжилинспекция. Если это не Москва, то разрешение выдает администрация района или города.
Можно ли соединить квартиры, а потом в случае необходимости разделить их.
После оформления соединения квартир в одну некоторые собственники через некоторое время решают разъединить квартиры. Для реализации этого желания придется пройти процедуру согласования проектной документации заново.
Если планируете присоединить квартиру соседей, то оформление разрешительных документов и внесение изменений в ЕГРН займет не менее шести- семи месяцев, при этом сделка по купле-продаже квартиры проходит намного быстрее. Разделить большую квартиру, которая состоит из двух ранее соединенных квартир можно, а срок на сбор и оформление документов также займет не менее шести-семи месяцев.
Пример совмещения квартир в одну
На планах БТИ на этаже было две смежные квартиры, после соединения которых получилась квартира с одним номером и одной кухней. В реестр также были внесены изменения: документы на две квартиры были аннулированы, а на их месте образован новый единый объект – квартира с суммарной площадью двух смежных квартир.
Рекомендации
Если решились совместить две квартиры, рекомендуем предварительно получить консультацию у специалистов, которые неоднократно проходили путь согласования при совмещении квартир. В любой перепланировке есть тонкости, при самостоятельном прохождении которых, можно зайти в тупик, из которого будет долго, трудно и дорого выбираться.
О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Нужно ли согласовывать перепланировку?»
Если остались вопросы, можете задать их в форме ниже. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации можете позвонить в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы поможем!