Многоквартирный дом — это две либо большее количество квартир, каждая из которых располагает отдельным выходом к участку, который прилегает к жилому сооружению, или к помещениям, доступным для всех проживающих в сооружении. В многоквартирном доме присутствуют определённые объекты, которые следует считать общим имуществом владельцев квартир соответственно жилищным законам.
Многоквартирный дом принадлежит к сложным объектам, требующим умелого управления. Качество управления определяет уровень комфорта при проживании в нём и потребительскую цену каждой квартиры по отдельности.
Общее имущество — это помещения, не являющиеся частями ни одной квартиры (и любого иного помещения из числа основных) и предназначены для пользования жильцами двух и более квартир.
Сюда входят:
- Располагающиеся между квартирами лестницы с примыкающими к ним площадками.
- Лифты, шахты для них.
- Коридоры между квартирами, технические этажи, подвалы, содержащие на своих территориях коммуникации и иное оснащение, обслуживающие две и более квартир.
- Крыши, ограды.
- Оборудование, размещённое в доме и обслуживающее потребности жителей двух или более квартир.
- Участок земли, где стоит дом, включая объекты ландшафтного благоустройства.
- Другие используемые для домовых нужд объекты на вышеуказанном участке.
Решение о передаче объектов, представляющих собой общее имущество, другим лицам для использования, может приниматься собранием владельцев квартир всего дома. Решение является правомочным, если оно было принято минимум 2/3 от всего количества голосов владельцев квартир.
Некоторые работы в многоквартирном доме подразумевают предварительное согласование, поскольку касаются общего имущества.
Сюда относятся:
- Присоединение тамбура к квартире.
- Изменение фасада дома (новые окна, двери, отделка части фасада).
- Присоединение чердачных помещений, через проем в перекрытии.
- Перенос общедомового оборудования или сетей.
- Монтаж нового газового прибора либо изменение места монтажа имеющегося газового прибора, что подразумевает прокладывание дополнительной подводящей сети.
- Монтаж бытовой электрической плиты вместо газовой плиты либо кухонного очага.
- Монтаж дополнительного оснащения, приводящий к повышению объёма потребляемой энергии либо воды, либо подразумевающий замену имеющихся либо прокладывание дополнительных сетей (в нежилых помещениях).
- Изменение расположения либо границ ванной комнаты.
- Устройство несущей стены.
- Создание проёмов в перекрытиях (в случае изменения границ тех или иных помещений), сопровождающееся установкой внутренних лестниц.
- Создание проёма в несущей стене.
- Создание проёма в межквартирной стене, осуществляемое с целью изменить границы помещений.
- Заделывание проёма в несущей стене либо в перекрытии.
- Конструктивное изменение пола либо укладка пола в доме, имеющем деревянные перекрытия.
Заявление на согласование таких работ вправе подавать владелец квартиры либо лицо, использующее квартиру по социальному найму.
Согласование и регистрация перепланировки в местах общего имущества очень не прозрачный и мало кем пройденный путь из-за того что нет четко прописанных правил его прохождения.
Так, например не ясно от кого подавать заявления, нужно ли проводить общее собрание жильцов, а самый не понятный этап, как регистрировать в реестре собственников изменения которые произойдут в процессе проведения изменений планировки в многоквартирном доме. Это может касаться тамбура и тамбурных дверей, изменения в холлах жилых домов, изменения входных групп, изменений в технических этажах, чердаках и подвалах.
Узаконить перепланировку дома в части помещений общедомового имущества вопрос сложный и самое правильное обратится к практикам, которые смогут рассмотреть каждый случай и предложить схему работы для конкретно сложившейся вашей ситуации.