Перепланировка квартиры в новом доме

Перед выполнением перепланировки квартиры в новостройке рекомендуется изучить юридические и строительные моменты. Важно знать, что перепланировка в новостройке с так называемой «свободной планировкой» подлежит обязательному согласованию, а юридическая и строительная подкованность поможет избежать будущих проблем с документами, штрафами и конфликтами с управляющей компанией или соседями.

Следует уточнить, что выполнять перепланировку на своё усмотрение категорически нельзя. Несмотря на то, что квартиры в новых домах строятся с формулировкой «свободная планировка» — ограничения точно такие же, как и в других квартирах. Поэтому, важно узаконить перепланировку квартиры в новостройке, соблюдая установленные нормы и правила, которые требует закон Москвы о перепланировках, а также руководствуясь требованиями санитарных и строительных норм.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Что нельзя делать во время ремонта квартиры

Ни при каких обстоятельствах Мосжилинспекция не разрешит:

  • располагать либо увеличивать часть ванной комнаты, санузла или кухни на жилую комнату — это категорически запрещено;
  • оставлять жилую комнату или кухню без освещения;
  • уменьшать или закладывать каналы вентиляции;
  • присоединять тамбур к квартире;
  • присоединять технический этаж.

Исключения:

  • Если квартира расположена на первом этаже;
  • Если под квартирой расположено нежилое помещение;
  • В нижерасположенной квартире уже узаконена аналогичная перепланировка;
  • В квартирах, находящихся на последнем этаже, можно перенести/расширить кухню на площадь санузла.

Важно также запомнить и такие цифры:

  • спальня должна составлять не менее 8 кв. м и 10 кв. м, если речь идёт о двух жильцах;
  • в однокомнатной квартире кухня — не менее 5 кв. м;
  • площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв. м. и более.

Имея такие цифры на руках, можно начать действовать.

Что можно перепланировать в однокомнатной квартире в новостройке.

Перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, какие работы подлежат согласованию:

  • перестановка сантехнических приборов;
  • заложение либо устройство новых дверных проёмов в ненесущих перегородках;
  • разбор ненесущих перегородок,
  • перестановка электрической плиты на кухне;
  • устройство встроенных шкафов;
  • укладка новых полов.

Стоит отметить, что сами строительные работы по перепланировке квартиры свободной планировки происходят намного быстрее и проще:

  • Не нужно ломать то, что было построено.
  • Капитальный ремонт будет выполняться только один раз. К тому же, получить разрешение в соответствующих органах намного будет легче, чем на работы, которые бы выполнялись в старом доме, где со всех сторон соседи, а сама конструкция дома возведена ещё по старым нормам.

Общие действия по оформлению разрешения в новостройке при ремонте.

Когда план изменений составлен, пора предпринимать следующие конкретные шаги. Необходимо:

  • Разобраться в постановлении 508 и проконсультироваться в компании по перепланировке или Мосжилинспекции.
  • Получить технический паспорт на квартиру в БТИ.
  • Заказать проект перепланировки и техническое заключение в любой проектной организации.
  • Подача пакета документов через МФЦ в Мосжилинспекцию.
  • Выполнить ремонт.
  • Сдать квартиру по Акту Мосжилинспекции.
  • Внести изменения в документы БТИ.
  • Внести изменения в Росреестр.

Таким образом, для законного согласования перепланировки квартиры в новой квартире, потребуется написать заявление, вложить правоустанавливающие документы на квартиру, а также предоставить проект перепланировки и переустройства квартиры, техническое заключение и технический паспорт БТИ.

По такому принципу и алгоритму действий происходит согласование любых новостроек, в том числе согласование перепланировки двухкомнатных квартир в новостройках и трехкомнатных. Конечно, чем больше жилая площадь, тем больше возможностей для творчества дизайнера и собственника.