Перед выполнением перепланировки квартиры в новостройке рекомендуется изучить юридические и строительные моменты. Важно знать, что перепланировка в новостройке с так называемой «свободной планировкой» подлежит обязательному согласованию, а юридическая и строительная подкованность поможет избежать будущих проблем с документами, штрафами и конфликтами с управляющей компанией или соседями.
Следует уточнить, что выполнять перепланировку на своё усмотрение категорически нельзя. Несмотря на то, что квартиры в новых домах строятся с формулировкой «свободная планировка» — ограничения точно такие же, как и в других квартирах. Поэтому, важно узаконить перепланировку квартиры в новостройке, соблюдая установленные нормы и правила, которые требует закон Москвы о перепланировках, а также руководствуясь требованиями санитарных и строительных норм.
Видео: как сделать перепланировку в 2020 году
Что нельзя делать во время ремонта квартиры
Ни при каких обстоятельствах Мосжилинспекция не разрешит:
- располагать либо увеличивать часть ванной комнаты, санузла или кухни на жилую комнату — это категорически запрещено;
- оставлять жилую комнату или кухню без освещения;
- уменьшать или закладывать каналы вентиляции;
- присоединять тамбур к квартире;
- присоединять технический этаж.
Исключения:
- Если квартира расположена на первом этаже;
- Если под квартирой расположено нежилое помещение;
- В нижерасположенной квартире уже узаконена аналогичная перепланировка;
- В квартирах, находящихся на последнем этаже, можно перенести/расширить кухню на площадь санузла.
Важно также запомнить и такие цифры:
- спальня должна составлять не менее 8 кв. м и 10 кв. м, если речь идёт о двух жильцах;
- в однокомнатной квартире кухня — не менее 5 кв. м;
- площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв. м. и более.
Имея такие цифры на руках, можно начать действовать.
Что можно перепланировать в однокомнатной квартире в новостройке.
Перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, какие работы подлежат согласованию:
- перестановка сантехнических приборов;
- заложение либо устройство новых дверных проёмов в ненесущих перегородках;
- разбор ненесущих перегородок,
- перестановка электрической плиты на кухне;
- устройство встроенных шкафов;
- укладка новых полов.
Стоит отметить, что сами строительные работы по перепланировке квартиры свободной планировки происходят намного быстрее и проще:
- Не нужно ломать то, что было построено.
- Капитальный ремонт будет выполняться только один раз. К тому же, получить разрешение в соответствующих органах намного будет легче, чем на работы, которые бы выполнялись в старом доме, где со всех сторон соседи, а сама конструкция дома возведена ещё по старым нормам.
Общие действия по оформлению разрешения в новостройке при ремонте.
Когда план изменений составлен, пора предпринимать следующие конкретные шаги. Необходимо:
- Разобраться в постановлении 508 и проконсультироваться в компании по перепланировке или Мосжилинспекции.
- Получить технический паспорт на квартиру в БТИ.
- Заказать проект перепланировки и техническое заключение в любой проектной организации.
- Подача пакета документов через МФЦ в Мосжилинспекцию.
- Выполнить ремонт.
- Сдать квартиру по Акту Мосжилинспекции.
- Внести изменения в документы БТИ.
- Внести изменения в Росреестр.
Таким образом, для законного согласования перепланировки квартиры в новой квартире, потребуется написать заявление, вложить правоустанавливающие документы на квартиру, а также предоставить проект перепланировки и переустройства квартиры, техническое заключение и технический паспорт БТИ.
По такому принципу и алгоритму действий происходит согласование любых новостроек, в том числе согласование перепланировки двухкомнатных квартир в новостройках и трехкомнатных. Конечно, чем больше жилая площадь, тем больше возможностей для творчества дизайнера и собственника.