Согласование перепланировки в однокомнатной квартире – это процесс узаконивания, по результату которого ваша недвижимость становится ликвидной, а владение и пользование ею безопасным. Также согласованная перепланировка сразу защищает вас от всех претензий к жилью со стороны контролирующих и инспектирующих служб.
В этой статье мы предлагаем рассмотреть варианты оформления перепланировок в однокомнатных квартирах в Москве.
Однокомнатные квартиры располагаются в разных типах домов:
- в панельных домах;
- в кирпичных домах;
- в старых «сталинских» домах;
- в монолитных домах со свободной планировкой;
- в «хрущёвках».
Предлагаем рассмотреть все сложности в каждом из случаев
Согласование перепланировки в однокомнатных квартирах рассматриваются Жилинспекцией на основании Постановления №508 Правительства Москвы. Все требования повторяют требования к квартирам с большей площадью и количеством комнат. Исключением являются квартиры на первых этажах: под ними расположено нежилое помещение или подвал, что дает больше возможностей при перепланировке. Например, можно перенести кухню в жилую зону.
Перепланировка в однокомнатной квартире в кирпичном доме
Как правило, в кирпичных домах вероятность устройства проемов в несущих стенах выше, чем в панельных и монолитных домах. Основными несущими конструкциями в таком доме обычно являются внешние стенки, также несущими могут быть «средние» стены – эти стены, в основном, разделяют квартиры между собой. Остальные внутренние стены в квартире обычно являются простыми перегородками, снос и перенос которых никак не влияет на общую конструкцию дома. Поэтому, планируя изменения в квартире в кирпичном доме, вы свободны в своих дизайнерских пожеланиях. Единственное, не надо забывать, что, несмотря на все преимущества, перепланировка в кирпичном доме так же, как и в остальных, должна быть законной.
Перепланировка в однокомнатной квартире в доме со свободной планировкой
В первую очередь необходимо сказать о том, что свободной планировки не бывает. Это миф, который придумали риэлторы для быстрой продажи квартир. Если вы возьмёте поэтажный план БТИ, то обнаружите, что планировка вашей квартиры заранее определена. У вас есть границы кухни, границы санузла, граница жилой зоны.
Квартиры со свободной планировкой могут быть намного сложнее в согласовании в сравнении с квартирами в панельных и кирпичных домах, где планировка заранее определена.
Например, перенос санузлов запрещен в квартирах, общая площадь которых 40-60 метров, санузел составляет 6 м2, а площадь кухни – 8-10 м2. Как правило, собственники хотят перенести санузел на площадь, где размещение санузла невозможно. В таких случаях однозначно необходимо обращаться в специализированные организации, у которых есть опыт согласования сложных задач. Рекомендуем собственникам, которые ещё не купили квартиру в доме со свободной планировкой, перед приобретением жилья обратиться сначала за консультацией в компании, которые хорошо проинформированы во всех тонкостях перепланировок в домах со свободной планировкой.
Перепланировка в однокомнатной квартире в старом «сталинском» доме
Однокомнатная квартира в «сталинке» – большая редкость. Обычно большая часть квартир в таком доме двух- или трехкомнатные, общая численность однокомнатных квартир в «сталинке» не больше 4-6 %. Также большинство бывших однокомнатных квартир располагается на первых этажах, которые сегодня выведены из жилого фонда и служат магазинами, офисами, кафе и другими нежилыми помещениями.
Как правило, перегородки внутри квартиры делали не несущие и располагались они под несущим ригелем, что давало возможность устройства проемов без последствий для дома.
Перепланировка в однокомнатной квартире в панельном доме
В панельных домах перепланировки, которые запрашивают собственники, можно поделить на два вида: относительно простые и относительно сложные.
К простым перепланировкам относятся:
- объединение санузла;
- расширение проема в комнату;
- перенос приборов в ванной.
К сложным перепланировкам относятся:
- демонтаж подоконной части для визуального увеличения кухни или комнаты;
- проем между кухней и комнатой, расширение санузла на территорию коридора, который ведет на кухню.
Если речь идет о сложных перепланировках, то процедура оформления перепланировки в панельном доме становится трудной и дорогой. Стоимость оформления такой перепланировки под ключ может превышать 160 тысяч рублей, а срок выполнения занимать 6 -8 месяцев.
Стоимость оформления простого варианта перепланировки начинается от 60 тысяч рублей, сроки выполнения около 6 месяцев.