Техническое заключение – это результат обследования квартиры, при котором проводятся замеры помещения и конструкций, определяют материал, из которого построен дом, и его прочностные характеристики, проводят специальные поверочные расчеты, выявляют дефекты и дают им оценку, оценивают коммуникации с их месторасположением.
Проводя техническое обследование квартиры, инженер дает оценку возможности увеличения нагрузки на перекрытие при устройстве стяжки, установки большого аквариума или большой ванны, или камина. Это может быть очень важным аспектом для дома в целом, так как при проектировании жилого дома запас прочности или несущей способности перекрытия принято рассчитывать 200 килограмм на метр квадратный. Если будет превышение, то неизбежно возникнут последствия для несущих конструкций. И совсем не обязательно, что последствия наступят в момент установки дополнительного веса на конструкции.
Именно инженер, который проводит техническое обследование квартиры, оценивает критичность установки остекления балкона с дополнительной нагрузкой на перекрытие и, как правило, это значительная нагрузка. Специалист оценивает возможность выполнения проема в несущей стене, ограничивает габариты проема в несущей стене или перекрытии, дает рекомендации по усилению.
Где необходимо техническое заключение для перепланировки квартиры?
- Техническое заключение на перепланировку является обязательным документом при подаче в государственные службы для согласований;
- Для оценки возможностей вмешательства в несущие конструкции помещения при перепланировке;
- Для оценки надежности конструкций с целью дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры;
- Техническое заключение по перепланировке квартиры требуется для предоставления в Мосжилинспекцию;
- Техническое заключение на перепланировку квартиры является основой для проектирования при перепланировке и переустройству;
- В Москве техническое заключение предоставляют в БТИ при перепланировке в апартаментах.
Видео: что такое перепланировка?
Заказать техническое заключение на перепланировку квартиры
Заказать техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве достаточно просто, но для этого необходимо иметь эскиз желаемой планировки и технический паспорт БТИ, а также организовать инженеру доступ в квартиру. Заказ осуществляется простой заявкой в компанию, которая оказывает такие работы и имеет все необходимые для этого допуски.
Есть исключения, которые касаются панельных домов и домов старой застройки.
В серийных панельных домах монопольное право на техническое обследование для перепланировки имеет институт МНИИТЭП. Вы можете самостоятельно обратиться в этот институт или через посредников, которые оказывают услуги по согласованию перепланировки.
Почему мы говорим о посредниках? Большое количество собственников так и поступают — обращаются к посредникам после того, как попробовали самостоятельно обратиться в институт и поняли, что условия, которые выставляет автор проекта, очень непросты, сильно затянуты сроки и требуют от собственника знаний законодательства и моральной подготовки для постоянного контроля процесса.
Постраничный пример-образец проекта перепланировки
Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС
Общая пояснительная записка лист 1
Общая пояснительная записка лист 2
Экспликация помещений до переустройства
План помещений после переустройства
План помещений до переустройства
Экспликация помещений после переустройства
План расстановки сантехприборов с трубной разводкой
Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах
Что нужно знать о техническом заключении
Состав документа
- Введение, цель обследования;
- Описание здания— адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
- Результаты обследования конструкций перекрытий, колонн, стен, категория технического состояния объекта;
- Планы помещений на момент обследования отражение фактического состояния объекта;
- Планы помещений с нанесением инженерного оборудования на момент обследования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
- Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
- Планы помещений с нанесением проектных решений;
- Общие выводы и заключение;
- Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
- Приложение — Свидетельства о допуске к работам (СРО).
Кто имеет право делать техническое заключение
Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого инженер, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью проведения инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.
Выполняя комплексное обследование квартиры, специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и препятствующих перепланировке.
На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о возможности выполнения желаемой перепланировки. Если в ходе работ по обследованию обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов. В каждом техническом заключении даются выводы о возможности либо невозможности проведения планируемых строительных работ. На основании технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры.
Допуски и сертификаты компании, которая выполняет техническое заключение.
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности.
Срок действия документа
Срок действия технического заключения – 1 год. Считается, что через год может измениться техническое состояние объекта недвижимости, так как происходит износ и естественная амортизация конструкций.
Законодательная база.
- 508 постановление правительства Москвы.
- ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения.
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
- СП 52-103-2007 Свод правил по проектированию и строительству железобетонные монолитные конструкции зданий.
Почему этот документ требуют в контролирующих и инспектирующих службах.
Техническое заключение– это технический документ, из которого чиновники могут понять реальную ситуацию на объекте, а также рассмотреть будущую, либо уже сделанную перепланировку на соответствие строительным нормам и правилам. Так как сами чиновники не выезжают на квартиру и не оценивают ситуацию на объекте воочию, то в данном случае «глазами» являются инженеры, которые под свою ответственность выдают технический отчет.