Внесение изменений в Росреестр – комплекс мероприятий, направленных на замену и актуализацию данных по объекту недвижимости.
Сведения ЕГРН содержат информацию о недвижимости, правах на нее и ее правообладателях. Поэтому, при изменении содержащихся данных новые сведения вносятся в Росреестр. Перепланировка квартиры – частое мероприятие, из-за которого требуется вносить изменения в Росреестр.
При обращении в Росреестр, внесение изменений в ЕГРН по квартире, нежилому помещению или зданию выполняется в следующих случаях:
- Внесение изменений в Росреестр после перепланировки. Данные вносятся на основании пакета разрешительной документации, в который входят: Разрешение и Акт Мосжилинспекции, БТИ и технический план.
- Перехода права собственности — покупка, дарение, наследование помещения новым собственником, который подает заявление на внесение изменений в Росреестр на основании правоустанавливающих документов.
- Внесение изменений в росреестр после присвоения адреса. Данная процедура производится при изменении, присвоении или аннулировании адреса объекта.
- Также требует внесения изменений в Росреестр перепланировка, которая заключается в разделении или объединении недвижимости.
- Внесение изменений в данные Росреестра при выявлении технических ошибок.
- При замене паспортных данных собственника.
Росреестр, регистрация перепланировки
Внесение изменений в Росреестр после перепланировки квартиры выполняется на основании проекта перепланировки, технического заключения, разрешения на перепланировку (если выдавалось), акта о завершении перепланировки, нового плана БТИ.
Для того, чтобы произвести внесение изменений объекта недвижимости в Росреестре помимо пакета разрешительной документации, потребуется заказ технического плана у кадастрового инженера.
Регистрация перепланировки в Росреестре, документы, которые потребуются для внесения перепланировки нежилого помещения: проект перепланировки, техническое заключение, а в случае работ, повлекших изменение фасада — разрешение Москомархитектуры.
Внесение изменений в Росреестр госпошлина
Внесение изменений росреестр после перепланировки осуществляется на платной основе. При этом, государственный кадастровый учет выполняется без взимания платы с заявителя, а за осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.
Внесение изменений в росреестр стоимость или размер государственной пошлины указан в Налоговом Кодексе РФ и составляют для физических лиц – 2 000 руб., для юридических лиц – 22 000 руб.
Государственная пошлина уплачивается по месту совершения регистрации в наличной или безналичной форме.
Порядок внесения изменений в Росреестр по перепланировке:
- Получение исходной разрешительной документации: Проект перепланировки, Разрешение на перепланировку, Акт о завершенном переустройстве, новый поэтажный план с внесенными изменениями
- Заказ технического плана у кадастрового инженера
- Оплата государственной пошлины, подача технического плана и заявления через МФЦ в отделение Росреестра
- Ожидание рассмотрения;
- Получение ответа Росреестра посредством МФЦ
Срок внесения изменений в Росреестр исчисляется не со дня подачи пакета в МФЦ, а с момента получения их Росреестром и составляют:
- 7 рабочих дней для регистрации права собственности;
- 5 рабочих дней для кадастрового учета;
- 9 рабочих дней для одновременного кадастрового учета и регистрации права (например, при объединении квартир).