Перепланировка 2020. Разрешение.
На протяжении 20 лет законодательство по согласованию перепланировки в жилых домах в меняется практически каждый год. Кроме этого каждый год происходят изменения в правилах Жилинспекции – главного органа, который выдает разрешение на перепланировку и контролирует процесс согласования.
Основной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в – это Постановление № 508 от 25.10.11. Предпоследнюю версию данного Постановления Вы можете скачать здесь.
Постановление №1572 от 17.12.2018 дополняет вышеназванное дополнение. Ознакомиться с полным текстом документа можно тут. Об изменениях, которые вносит постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказываем в статье «новые правила перепланировки».
Перепланировка квартиры или нежилого помещения в 2020 году по-прежнему регламентируется постановлением №508, в которое постоянно отдельными постановлениями вносятся разные изменения. Так, например, в конце 2017 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок. На данный момент последние правки в ПП №508 вносились Постановлением №1572.
Мы внимательно следим за изменениями в законодательной базе, а так же на практике сталкиваемся с изменениями требований к пакету документов и проекту перепланировки. Если Вы хотите узнать о возможности согласования перепланировки вашей квартиры в 2020 году, а также о сроках и ценах, то звоните нам по телефону 8 (495) 021-23-54 или оставляйте онлайн-заявку.
Как изменились требования в 2020 году к самому процессу согласования перепланировки:
- При рассмотрении вашей перепланировки Жилинспекция теперь учитывает планировки нижней и верхней квартиры. Что приводит к отказам в случае несоответствия строительным нормам вашей перепланировки.
- Отказ в согласовании в двух и более комнатной квартире при образовании жилой комнаты менее 16 м2;
- Отказ в согласовании в однокомнатной квартире в случае если комната становится менее 14 м2;
- Не допускается перепланировка квартиры, если размер спальни будет менее 8м2.
- Кухонная ниша должна быть не менее 5 м2.
- В проектной документации требуется более детальная проработка в разделах ОВ, ВК, и конструктивные решения.
- В случае если квартира расположена на последнем этаже жилого дома, то перед выдачей разрешения, Мосжилинспекция требует доступ в квартиру с фиксацией текущего положения. Вы получите отказ, если ремонт уже произведен или производится.
- В домах-новостройках обязательно требуется провести техническую инвентаризацию БТИ, иначе документы даже не будут рассматриваться.
- Размещение хостелов возможно только в нежилых помещениях жилого дома.
Изменения в постановлениях:
Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования в соответствии с новым постановлением о перепланировке, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам (СРО) от саморегулирующей организации.
Эти мероприятия перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства №508:
- установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей (сюда относится и перенос газовой плиты).
- замена газовых плит на электрические (отметим, что установка двухкомфорочной электрической плиты не требует согласования).
- устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат; устройство несущих стен.
- прорезка проемов в междуэтажных перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
- прорезка проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- демонтаж разгружающих перегородок;
- изменение конструкции полов (любые изменения полов или устройство новых) в домах с деревянными перекрытиями;
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия (разгружающие);
- монтаж перегородок, создающих нагрузку более 150кг/м2- для железобетонных перекрытий;
- монтаж любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями; устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
- устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается;
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) (сюда же относится демонтаж подоконных блоков);
Анализируя новые правила оформления перепланировки, отметим, что перепланировка по эскизу уже невозможна, невозможно также согласование остекления балкона. Добавлены пункты о переносе кухни, об устройстве перегородок, высотой более 100 мм. Также добавлен пункт, по которому перенос газовой плиты может быть согласован теперь только по проекту.
В целом можно констатировать, что закон меняет не столько перечень работ по оформлению перепланировки, сколько сами инструменты согласования. Изменения в правилах согласования перепланировки квартиры оставили много открытых вопросов, причем каждая Жилищная инспекция и даже каждый отдельный чиновник имеют возможность трактовать их по-своему.