Квартира с неузаконенной перепланировкой это значит что в квартире выполнены строительные работы, которые не согласованы и не зарегистрированы в государственных органах, а так же не проведена оценка влияния выполненной перепланировки на конструкции дома и оценка соответствия строительным нормам.
Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой это значит что приняли все последствия на себя, касающиеся этой квартиры , а предыдущий собственник снял себя все обязательства по выполненной перепланировке в квартире.
Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в Москве?
На текущий день покупка квартир, а именно регистрация самой сделки по переходу права собственности при выполненной перепланировке совершается без особых проблем, масштаб и критичность выполненной перепланировки не оценивается Росреестром. Считается что собственник квартиры несет всю ответственность за перепланировку в квартире, а так же за все негативные последствия если такие наступят по причине выполненной в его квартире перепланировки.
Последствия покупки квартиры с незаконной перепланировкой.
- Если у предыдущих хозяев были конфликты из за перепланировки, они к вам сразу же перетекут.
- Если управляющая или эксплуатирующая компания имеет претензии к технической части квартиры, то ждите не прошенных гостей.
- Возможно что контролирующие службы знают о несанкционированной перепланировке, или добросовестные соседи им написали, решать проблему придется собственнику.
- Будущая продажа квартиры, нужно знать, что клиентов купить такую квартиру на 50% меньше и стоимость может быть снижена на 10-20 %.
- Банки не дают ипотеку на покупку квартиры если в ней незаконная перепланировка.
- Кредит под залог квартиры, так же будет проблемной задачей.
- Любая авария в доме, например, затопили соседей, даже если и не из вашей квартиры то именно вас могут признать виновным и обязать выплачивать ремонт так как вы находитесь в не закона.
Купил квартиру с незаконной перепланировкой что делать?
- Оценить масштаб бедствия, получить Архивную копию поэтажного плана и экспликации на последнюю дату обследования (если в документах БТИ есть уже красные линии, тогда необходимо план квартиры на момент постройки дома), выписку из Росреестра, заказать все документы из БТИ, сделать актуальный план своей квартиры.
- Разобраться с документами и несоответствиями планировки, это может быть не простой задачей, в некоторых случаях потребоваться организовать поиск через архивы.
- Оценить свои силы и возможности для того что бы узаконить в купленной квартире перепланировку.
- Если самостоятельно не решить задачу, то выбрать компанию которая точно выполнит комплекс работ по согласованию переустройства. На этом этапе так же нужно быть внимательным и осторожным так как достаточно много частных лиц и новичков вам предложат за «дешево» решить проблему с перепланировкой. Ищите надежную компанию с большим опытом.
- Еще один вариант, это вернуть квартиру в исходное состояние, это возможно в том случае если в документах БТИ нет красных линий. Если красные линии в документах БТИ есть придется согласовывать выполненное переустройство, а в некоторых случаях восстанавливать коммуникационные/вентиляционные короба и проводить работы по усилению проемов в несущих стенах.
- И последний вариант, купили квартиру с перепланировкой и ничего не делаю, по сути, жду последствий, а вдруг не будет проблема пройдет стороной.